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考虑美国EB-5投资之前,要先了解以下几点

2022-10-19

  投资者应该注意到,从历史上看,美国EB-5投资并没有给投资者带来显著的回报,据估计,回报率通常只有1-2%。这是因为大多数EB-5投资者主要关注的是获得签证和收回资金,投资回报是次要因素。虽然大多数外国投资者最关注的可能是获得绿卡,但他们不应该忽视项目的投资价值。


  通常情况下,投资结构是有限合伙公司,投资者是有限合伙人。有限合伙协议是投资的管理文件,因此投资者有必要了解其条款。需要考虑的主要领域有:


  费用


  美国EB-5投资除了投资者50万美元或100万美元的投资外,还有其他费用。投资者应该了解其他费用,如申请费。此外,普通合伙人还收取管理费来监督投资资金。如果有些费用很高,投资者应该问问原因。


  资金返还的解决方案


  如果申请人的I-526被拒绝,大多数区域中心将向投资者返还投资资金和费用,但不是所有区域中心都这样做。如投资者的申请被拒绝,他们应了解收回投资的程序。如果投资者的钱被保存在一个托管账户中,直到申请被批准,它将更容易收回投资资金。否则,他们可能会依赖下一个投资者取代他们的位置,把钱拿回来。

美国EB-5

  分配条款


  这些条款决定了投资者和普通合伙人在项目中应承担的损失和收益。由于美国EB-5投资必须承担风险,因此,普通合伙人在五年内一般不允许向有限合伙人分配利润,除非临时限制被取消,合伙人被授予永久绿卡。然而,五年之后,投资者应该知道如何分配利润和亏损。私募基金通常为有限合伙人的投资提供一定的年回报率(优先回报率),然后普通合伙人才能分享利润。这为普通合伙人提供了最大的投资动机。


  关键人物条款


  关键人条款旨在保护有限合伙人,以防普通合伙人的关键成员不再能够提供服务。通常情况下,在关键人物被替换之前,基金经理不能进行新的投资。这确保了对资金的适当监督,并保护了有限合伙人的利益。投资者应确保这些条款涉及监督投资的主要人员,而且不能太宽泛,否则就会失效。


  利益冲突


  这些术语描述了与普通合伙人及其附属公司有关联的个人与基金相互作用的方式。它还描述了与有限合伙人合作的条款,以及可能出现的任何冲突的解决方案。除发售文件的条款外,投资者应查阅投资管理人、开发商及其他相关方的背景资料。一些投资者发现,对管理投资的人进行背景调查是有用的。在投资专业知识方面,SEC和FINRA为投资者提供了一种方法来检查一家公司或个人是否有投诉记录。

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