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美国房屋出租可以获得多少回报?

2019-02-26
海外买房投资已经成为中国人配置海外资产的重要手段,而美国作为传统的发达国家,其房产更是备受瞩目。像美国的旧金山、洛杉矶、休斯顿等地方,都是中国买房人的身影。那么,在美国买房投资真的好吗?除了等待房产增值外,在美国买房出租的收益又有多少呢?下面睿出国小编就带大家了解下关于美国房产租赁收益如何的相关内容。

美国房产租赁收益如何

一、房屋本身增值收益

在国内,很多人都会担心房子买下后,每年都会有折旧贬值的问题。但在美国,这样的担忧是不存在的。因为美国的房产产权是永久的,也就是说,如果买下一块房产,这个房产就永远属于你,而非国内仅仅70年的产权。并且,美国经济实力强劲,随着当地经济的不断发展,房产价值只会越来越高。
二、租金回报率
首先我们要知道,租金回报率=净租金收入/购房总价,而净租金收入=年租金收入-(房屋持有费用+租房耗费的相关费用),根据这些可以算一下美国房产租金回报率。

1、 租金年收入

买房人在想要估算自己所选房产的租金年收入时,可以通过估算附近相同社区房产的出租费用,可以通过中介了解相关房产信息,通过列举数十个像是的房型租金,可以获得一个平均的租房价格,这样便可以算出房租年租金的大致情况。

2、 房屋持有费用

一般来说,在美国买房的房屋持有费用包括以下几种:

(1) 社区服务费

社区费用主要是要缴纳区域规划、社区大门以及公共设施的一些费用,一般来说,独立的房屋是不用缴纳社区服务费的。

(2) 空置期分摊费

房屋出租有时候并不会一下子就找到租客,可能会空置一段时间,而这段时间是没有租金收入的。所以在计算租金费用时,也应该将空置期间的费用加上,这样算出的来租金才是合理的。

(3) 房产税

美国各州的房产税比例并不一样,从1%-3%不等,所以购房前要了解清楚。

(4)物业费

对于在美国买房投资的外国人来说,自己可能并不会长久留着美国,因此像房屋出租等费用一般都会委托给专业的物业管理公司。这是房主需要向物业公司缴纳一定的费用,一般会是月租的6%-12%,若买家在当地有可靠的人可委托,这笔费用便可以不出。

(4) 房屋保险

房屋保险的费用一般来说是根据房屋的大小以及所选择保险种类决定的。

美国房产如何租赁

美国房子在租赁方式上可有三种选择,一是委托中介;二是找专业的物业公司代理,三是自己寻找租客,这三种方式各有优缺点。

1、 委托中介

有过房屋出租经验的人可能都会了解,找中介帮忙出租房子可以省去房子很多的时间和精力,因为中介对当地房屋租赁市场比较熟悉,而且专业性更强。房主只要告诉他自己想要寻找的租客的要求,便能在最短的的时间内,通过中介的筛选而获得相关的信息。但缺点是这种交易往往都是一次性的,当需要寻找下一个租客时,房租还要重新找中介帮忙。

2、 物业代理公司

相对来说找物业代理公司更符合海外买房人的心意,毕竟不是所有的人都有时间多次来往美国与中国的,他们都希望能找个专业机构长久的为自己的租房负责。而物业代理公司就是这样,他可以为房主提供房屋出租、租金收取、日常管理等全套的服务,让房主坐在家中就可盈利。缺点是委托物业代理公司需要缴纳一笔不小的费用。

3、 个人寻找

个人寻找房客只适合那些能经常往返或者居住在美国的外国买房客,他可以省下不少的委托费用,但凡事都要亲力亲为,而且也难以调查租客的具体情况,存在安全隐患。

美国房产租赁税收有哪些

1、 个人所得税

非美国籍人士在美国出租房屋所赚取的利润,是要缴纳个人所得税的,根据收入的多少,所得税分6个层次:收入在8500美元以下的,收取10%的个人所得税;在8500-34500美元之间的,缴纳15%;在34500-83600美元之间的,缴纳25%;在34500-174400美元之间的,缴纳28%;在174400-379150美元之间的缴纳33%;在379150美元以上的缴纳35%的个人所得税。

2、 地产税

美国各州的地产税征收标准是不一样的,征收较高的有纽约州、德州等,其征收标准达到房屋总价的2%;而较低的州如加州其地产税的征收标准也只有房产总值的1.25%。

3、 物业费用

除非房主在出租房屋时所有的事都自己做,否者这笔费用一般不会少,以委托物业公司为例,房主每个月需要向其缴纳月租的6%-12%。

4、 维修费用

房屋在出租过程中若有物品损坏时,需要对其进行维修,一般越老旧的房子需要的维修费用也越多。但如果购买了相应的房屋保险,则会划算很多,大部分的维修费都能得以报销。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产租赁收益如何的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区。

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