希腊黄金签证31页新规！这5条红线千万别踩

希腊移民与庇护部刚发布第1/2026号政府通函，整整31页，把黄金签证过去那些"模糊地带"全给定死了。这不是涨价，是严管——假交易、拼单、纸面商改住都被盯上了，违规直接拒签甚至撤身份。

📌 三档投资额再确认
25万欧：仅限受保护古建筑修复，或商业/工业/酒店"真改住"（用途变更须在完成改造并拿到批文后才可递件）。
80万欧：雅典及阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口＞3100的岛屿。
40万欧：上述以外地区。
⚠️ 40万/80万欧档须买单套住宅≥120㎡，禁止Airbnb等短租，不得改商用。

🚫 五大实操红线
🔸禁止拼单：多人合买一套、多套凑金额——统统不行，必须单人买单套达标。
🔸先买后卖：换房须新房过完户再卖旧房，先卖旧房=居留失效。
🔸车位储藏室可计入投资额，但不算进120㎡面积要求。
🔸短租仅禁日租/周租（Airbnb类），长租、自住、酒店运营合作仍OK。
🔸商改住须真施工、真变更（2024.4.5后完成），纯纸面变更或原住宅反复改用途再卖——不认。

希腊黄金签证框架没变，但审核明显更讲"实锤"。打算办的朋友，重点核实项目合规文件是否齐全，别光看报价低。
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